Reclamos contra desarrolladores y fideicomisos inmobiliarios
Defensa del comprador ante demoras, obras paralizadas, cambios o defectos en emprendimientos inmobiliarios.
Cómo podemos ayudarte
La adquisición de una unidad en construcción puede constituir una relación de consumo cuando el comprador actúa como destinatario final y la contraparte integra profesionalmente el desarrollo o la comercialización. Los casos de mayor valor aparecen ante paralización, demora relevante, cambios sustanciales, defectos graves o exigencias económicas no explicadas. La forma fiduciaria no reemplaza el análisis de quién ofreció, administró y ejecutó el proyecto.
Puede existir incumplimiento, pero debe establecerse el plazo exigible, las prórrogas y el estado de la obra. Posesión y escrituración también pueden tener fechas distintas. Evaluamos entrega, restitución u otros remedios según el interés del comprador y el contrato.
No automáticamente. Se examinan el destino final de la adquisición, la actuación profesional y la estructura del negocio. La forma fiduciaria no excluye ni acredita por sí sola el régimen de consumo.
No. El patrimonio fideicomitido se distingue del personal. La eventual responsabilidad propia requiere fundamento en su conducta y en las reglas aplicables. No basta identificar su cargo para atribuirle todas las deudas del proyecto.
Qué define la estrategia
La Ley 24.240 y los contratos de consumo del Código Civil y Comercial se integran con las reglas generales sobre contratos, fideicomiso, compraventa y responsabilidad. La condición de consumidor no se presume en cualquier inversión inmobiliaria: deben revisarse destino final, profesionalidad del proveedor y estructura del negocio. Publicidad, anexos, cronogramas y cláusulas predispuestas forman parte del análisis.
Competencia: Para los litigios que el estudio encuadre ante el Poder Judicial de la Nación se verificará, caso por caso, si corresponde la Justicia Nacional en lo Comercial u otro fuero nacional según la estructura contractual y los demandados. La intervención se define una vez verificada la competencia; no depende únicamente del domicilio del comprador.
Información inicial
Sí, si existe una diferencia jurídicamente relevante respecto de lo comprometido. La oferta, el contrato y la prueba técnica ayudan a determinar su alcance. No toda variación justifica idéntica solución ni una resolución automática de la compra.
Hay que revisar si el contrato los prevé válidamente y cómo se calculan. Precio cerrado y aportes variables no son equivalentes. El estudio evalúa lo exigible antes de aceptar nuevos pagos o de rechazar obligaciones que podrían corresponder.
La causa de salida, el importe, las garantías y las renuncias. Una devolución prometida no garantiza recuperación efectiva. La comparación debe considerar el patrimonio obligado y el riesgo de reemplazar un incumplimiento por otra obligación difícil de cobrar.
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